На пазара на жилища излязоха и „застояли“ с години имоти

Имоти, които години наред са се „застояли“ на пазара поради искани от собствениците високи цени, днес са обект на сделки. Собствениците не са искали да ги продадат на всяка цена и са искали повече от пазарната им стойност. Сега много такива успяват да се продадат. Това анализира Люба Атанасова, изп. директор на „Имотека“.

Тя отчита, че отново много от сделките са с кредити, чиито лихви са достигнали исторически ниски нива за България и хората предпочитат спестените пари да им стоят за други нужди.

Данните на компанията показват още, че много активен е пазарът на къщите – предимно край най-големите градове. За последното тримесечие 4% от сделките са с къщи в София и 8% във Варна. Очаквано през летния сезон активността при пазара на къщи е много по-голяма, посочи Атанасова.

Наблюдава се и нова тенденция през последните месеци, при която се засилва търсенето на парцели – не от инвеститори, а за изграждането на индивидуални имоти. Причината е, че изградените вече къщи често не отговарят на изискванията на новите купувачи. Това отново се наблюдава край големите градове.

Вече за имотите, особено във високия клас, е неточно да се говори за цена на кв.м, коментира още Атанасова. Това се отнася за построени вече жилища, които са в забележителни сгради, имат дизайнерско изпълнение, балкони, превърнати в градини и други подобни характеристики. Посочи, че за цена на кв.м площ все още се говори в строящите се в момента сгради.

Цените продължават да растат. Причината са не само ниските нива по заемите, но и напредването на инфлацията, отчитат експертите в компанията. Прогнозата за началото на идната година е трудно да се направи – дали цените ще продължат да растат заради активността на купувачите. Възможно да се задържат на достигнатите нива, но твърде много фактори им влияят, за да се каже отсега, анализира |Атанасова.

Посочи, че вече за среден сегмент се смятат жилища с цени за две стаи от 150-200 хил. лв. Това е факт в южните райони на София, които са силно търсени и поради това обичайно цените там изпреварват тези в другите райони.

По данни на компанията пазарът на наеми също е много активен в момента. Наематели са предимно младите хора, като за последната година се отчита 40% ръст на сделките. Част от наемателите са и хора, които са продали собственото си жилище, но още чакат да се построи новото им. Наемните цени са се върнали вече на нивата отпреди пандемията.

dnevnik.bg